Kisa bir sure once Turkiye cok buyuk bir badire atlatti. Ulkemizde yasanan gelismeleri saskinlik ve uzuntuyle takip ettik malesef,Bu vesileyle Ana Vatanima gecmis olsun dilegimi iletmek isitiyorum.
Sonrasinda hukumet ve ozel sektor ulke dinamiklerinin aktif guvenilir oldugunu halkina ve dis dunya`ya teyit etmistir. Hizli ve guclu bir reflex!
Econominin en faal dinamiklerinden birisi olan gayrimenkul sektorunden insaat firmalari temsilcileri toplanarak kampanya baslattilar. Buda cok guzel!!!
“Bu Halk Bunu Hak Ediyor” Sloganiyla Insaat firmalari kendi bunyelerinde yatirimcisina finansman kolayliklari sagliyor, hemde Turkiye`de faliyet gosteren bankalardan cok daha uygun sartlarda.
Peki bu nasil olabiliyor?
Turkiye`de bankalar Mortgage yani konut finansmani adi altinda insanlara astronomik faiz oranlari ve odeme kosullari ile ipotege dayali kredi veriyorlar ve bunun adinada Mortgage diyorlar da ondan.
Boyle mortgage olurmu ?
Mortgage modelinin mantigi, Normal calisan insanllarin kira oder gibi uzun vadede ev sahibi olabilme hakkina sahip olmasi icin gelistirilmis bir modeldir, dunyanin bir cok ulkesinde kullanilan bir modeldir.
Konuyu biraz daha acalim!!
Avrupa`dan ornek verecek olursak, ingiltere`den ornek vermek isterim cunku bu isi en iyi ingilizler yapiyor, Dunyada en iyi emlak, gayrimenkul pazarlama, satis ve finansmanini ingiltere yapmaktadir, bunu bilen biliyor. Ingiliz modeli cok basit guvenilir ve seri bir sistemdir, keske Turkiye`de hayata gecirilip uygulanabilse bu model.
Konuyu fazla dagitmadan ornegimize bakalim!
Ingiltere Bankalari;
Mortgage faiz oranlari ortalama yillik %5 yani aylik %0.41
Ortalama odeme zaman dilimi 300 Ay yani 25 yil
Son donemlerde insanlar %100 mortgage kullanmaya basladi ve bankalar bunu rahatlikla seve seve veriyor.
Turkiye Bankalari;
Mortgage faiz orani buyuk kampanya, sadece aylik %1.2 yani yillik %14.4 Yillik faiz oranina bakarmisiniz, tefeci faizi gibi.
Ortalama odeme zaman dilimi 120 Ay yani 10 yil, Cok kotu faiz oranlari ve odeme kosullari.
Mevcut Mortgage sistemi yeterli degil, Gayrimenkul sektorunun gelisimine ve hizina uyum saglayamiyor.
Eger bu ulkenin su anda en faal sektorunun onunu acmak ve devamliliginin surdurulmesi isteniyorsa, Eger Turkiye cumhuriyeti vatandaslari gelismis milletler seviyesine tasinmak isteniyorsa bu yasa da buyuk bir adimdir, Genc nesil calisarak ev sahibi olabilmeli diye dusunuyorum.
Economiyi tehdit eder gibi, kredi geri cagirmak ne demektir ? Ikibinli yillarin basinda bankalar duzeyinde yasanan krizden sonra yapilan duzenlemeler o tarih icin gerekli olabilir ama simdi hersey cok farkli.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu Başkanı Mehmet Ali Akben ve ekibi umarim bu konuda calismalari en kisa surede baslatirlar.
Avrupa uyesi bir ulke olmadigimiz icin risk skorumuz yuksek oldugu ect. , Mortgage havuz sistemini diger kredi asset lerle karistirmamak lazim, risk orani en dusuk yatirim aracidir iyi analiz edilip tekrar duzenlenmesi lazim.
Sektorde degisik yatirim modelleri konusuluyor,
Farkli assets yontemleri uzerine arayislara girmeden once, Gayrimenkul sektorunun bel kemigi, olmazsa olmazi Mortgage sistemini gercek anlamda hayata gecirilmesi gerekmektedir, digerleri sonradan gelisecektir.
Sektorel bakilacak olursa,
Son bes yilda Avrupa ulkelerinde ev fiyatlari ne deger kazandi biliyormusunuz ? Turkiye %91.3 prim yaparak ilk sirada yer aldi,Turkiye gayrimenkulde avrupada en fazla prim yapan ulke oldu. Bunlar uluslararasi veriler dikkatinizi cekerim.
Ortalama %40 oraninda satislarda finans kullanilmis, avrupada bu oran %95
Turkiye Real Estate soktorunde altin donemini yasiyor olsada, avrupa ulkeleriyle mukayese edildiginde m² fiyatlarda hala cok gerilerdeyiz.
Hala kat edilecek cok yol var, Dunya`da gayrimenkul yatimcisinin Turkiye`de tuketici oldugu, o tuketiciye kapi koluyla ev satma donemi er veya gec bitecek, hemde cok yakinda cunku cok hizli guzel degisimler yasaniyor, yasansin artik da donelim ana vatanimiza.
Ali Eroglu
alieroglu@abminvest.co.uk
About The Author
Related Posts
-
invest property in united kingdom
Abm invest specialise in sourcing prime residential, commercial and Hotel investment opportunities…
-
UK hotel investment volumes set to finish 25% up on 2016
Annual UK hotel investment volumes will reach £5.1 billion (c.€5.77 billion) by…
-
London is one of the most sustainable real estate markets in the world
London is one of the most sustainable real estate markets in the…
